независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры это, прежде всего, процедура оценки стоимости квартиры или её доли, с целью: продажи, сдачи в аренду, оформления в залог или ипотеку, страхования, включения в декларацию или уставной фонд, разрешения имущественных споров, передачи в доверительное управление или безвозмездное пользование, а также с целью определения необходимости и достаточности проведения работ по: реконструкции, реставрации, ремонту, отделке и прочего, в том числе и определения ущерба: от затопления, пожара, просадки фундамента, трещин фасада и несущих конструкций здания в котором расположена квартира, последствий от незаконной реконструкции и перепланировки квартиры, определение достоинств и недостатков квартиры в рамках потребительских характеристик  и уровня востребованности квартиры на рынке недвижимости. Независимая экспертиза квартиры, это как своеобразный паспорт квартиры, в котором помимо сведений БТИ, указана реальная стоимость квартиры, представлен аналитический материал о состоянии строительных конструкциях квартиры, отделки комнат и хозяйственных помещений, указаны основные преимущества квартиры относительно подобных квартир на рынке недвижимости, а также представлены рекомендации: по ремонту, реконструкции, реставрации и отделки квартиры.  Независимая экспертиза квартиры должна осуществляться исключительно профессиональными сотрудниками в сфере строительства и проектирования зданий и сооружений. В противном случае экспертное заключение не объективно и не будет в полной мере  учитывать параметры и характеристики объектов строительства или незаконченного строительства. Экспертиза квартиры должна основываться на планах БТИ и СНИП, учитывать её кадастровую и рыночную стоимость при подготовке экспертного заключения и рекомендаций по эксплуатации и коммерческому использованию данной квартиры. При аргументации рыночной стоимости квартиры необходимо определить максимальные и минимальные ценовые ориентиры в рамках  категории квартиры. Всё это должно быть подробно изложено в аналитической записке экспертной комиссии и отражено в экспертном заключении. Любое экспертное заключение, как правило,  имеет определённый период актуализации, в виду того, что рынок недвижимости противоречив и изменчив. В большинстве случаев экспертное заключение необходимо  пересматривать не менее одного раза в год, а в крупных городах и областных центрах раз в полгода или каждый квартал. Если этого не делать то экспертное заключение теряет всякий смысл, так как нескорректированные цены на квартиру (долю квартиры) делают любое предложение о продаже квартиры непривлекательным и ненужным для потенциальных покупателей.  При выборе экспертной компании, обязательно запросите у директоров каждой из претендующих на проведение экспертизы экспертных компаний их портфолио. Изучите эти портфолио, а также позвоните бывшим клиентам этих экспертных компаний и подробно узнайте у них, как данные экспертные компании относятся к своей работе и к клиентам в частности, выдерживают сроки выполнения  экспертных работ и насколько профессионально составляются ими экспертные заключения. Данный подход, независимая экспертиза квартиры предусматривает с целью: во-первых — минимизировать риски непрофессионально составленных экспертных заключений, во-вторых  —  предоставления  гарантий в решении проблем и задач стоящих перед заказчиками экспертных заключений,  в-третьих —  использовать высококвалифицированные услуги проверенных экспертных компаний в сфере строительства и недвижимости в дальнейшем.