Проект под ключ это оптимальное решение при строительстве домов и коттеджей. При выборе данного решения проект под ключ заказчик полностью застрахован, так как проект и саму застройку частного дома исполняет одна и также компания. Вместе с тем проект под ключ, несмотря на то, что выбранная компания способна сделать дом и подготовить проект под ключ, всё же на каждом этапе проектирования, а в последствии и строительства, заказчик принимает активное участие непосредственно. Во-первых: это сам проект под ключ, конструкция дома, его дизайн и фасад. Во-вторых: контроль за устройством фундамента дома и цокольного этажа, подведением всех необходимых коммуникаций и благоустройством территории вокруг дома. В-третьих: возведение конструкций дома и кровли. В-четвёртых: облицовочные и внутренние отделочные работы. В-пятых: принятие выстроенного дома контролирующими органами и инстанциями в эксплуатацию и подписание акта выполненных работ с подрядчиком. Очень важно не спешить, и на начальном этапе проект под ключ должен предусматривать какая именно компания будет готовить проект дома. Дело в том, что ещё со времён перестройки в стране, сложилась практика, когда цена на создание проекта по строительству домов, зданий и сооружений очень сильно разница, без какого-либо на то основания. Поэтому надо тщательно мониторить все имеющиеся в интернете предложения и только после того, как будет определено пять семь "вменяемых" по цене компаний, провести конкурс на право подготовить проект под ключ на строительство частного дома. Необходимо учесть, что если планируется построить типовой дом, то на рынке подрядных организаций, можно найти организации, которые будут готовы выполнить проект под ключ бесплатно, при условии, что эта компания будет строить этот дом от начала до конца. Но и здесь есть свои "грабли", то есть маркетинговая уловка. Чтобы не просчитаться, необходимо, также как и по определению минимальных рыночных цен на подготовку проектов, промониторить интернет на предмет минимальных цен по строительству домов компаниями. Только после этого принимается окончательное решение по выбору компании или компаний на роль подрядчика. Здесь торопиться нельзя, так как выберите компании, так и будет складываться дальнейшая работа по реализации решения по строительству частного дома. После того, как будет построена коробка дома, опять придётся заняться поиском дизайнерской и отделочной компании, а также инжиниринговых компаний, которые будут заниматься устройством отопления и вентиляции, возможно теплых полов или в целом обустройством дома по типу "Умного дома". Всё зависит от самого заказчика по созданию частного дома. Не зависимо от функционала строящегося дома, заказчик должен обращать внимание абсолютно на всё, это и проект под ключ, и что закупается и используется подрядчиками при строительстве дома, а также стройматериалы и оборудование, автоматика и крепёжные и фасонные материалы. Всегда во время заключения договоров с подрядчиками на проект под ключ или на закупку стройматериалов, требуйте чтобы в договоре на оказание услуг или продажу материалов и оборудования письменные гарантии на качество проведённых работ или проданных изделий, оборудование и материалов. В этом случае всегда можно потребовать от нерадивых специалистов или за некачественный товар денежную и моральную компенсацию.
Проекты домов самые востребованные в массе других проектов. В связи с желанием многих людей жить в собственном доме, а также имеющиеся финансовые возможности у представителей бизнеса на строительство частного дома множит заказы на подготовку проектов домов для компаний занимающимися изысканиями, проектированием и экспертизой участков, объектов и строительных сооружений. Проекты домов обычно основывается на уже имеющихся типовых проектах. За редким исключением проекты домов осуществляется с нуля, то есть речь идёт о каком-нибудь креативе, когда заказчик желает жить в доме, в принципе не похожим на уже имеющиеся. В этом случае, конечно же, подобные проекты домов будут на порядок дороже и создаваться в более длительный период, а также спроектированная конструкция креативного дома будет подвергнута экспертизам, как принято говорить, с пристрастием. Только тогда, когда органы проводящие экспертизу, будут "железобетонно" уверены, что данная креативная конструкция профессионально просчитана и тщательно аргументирована, а также совершенно безопасна в плане её эксплуатации на длительный период, только тогда будет получена положительная резолюция для заказчика. Всё это налагает большую ответственность на проектные компании готовящие проекты домов, а также завидного здоровья и крепких нервов у заказчиков, которым придётся пройти все существующие бюрократические круги на пути согласования на проекты домов. Другое дело, когда проектная документация готовится по типовым проектам. Здесь всё просто, и экспертиза и согласование проектной документации, и подписание актов ввода строительных объектов в эксплуатацию. Поэтому, в плане рекомендации - можно поймать сразу "двух зайцев". То есть, в случае желания заказчиков получить креатив, необходимо на базе типовых проектов домов провести перепланировку дома, не затрагивая несущих конструкций, а также внести принципиальные изменения в декор фасада дома. Было бы, не лишним, если заказчик определит подрядчиком по реализации своей идеи по строительству дома организацию, которая имеет СРО, как на проектные, так и на строительные работы. Этот вариант для заказчика будет самым правильным и оптимальным, так как заказчик всегда может предъявить любые претензии в процессе проживания в ранее построенном этой организацией доме. Особенно, это касается ситуации, когда данная организация уклоняется от решения проблемных вопросов, естественно возникших по их вине, так как дом спроектирован и построен "под ключ". При выборе проектной организации обязательно потребуйте предъявить портфолио на проекты домов с контактами их клиентов, а также позвоните этим клиентам и поинтересуйтесь качеством работы этой организации. В первую очередь будет более правильно позвонить клиентам, которые пользовались услугами данной организации на проекты домов много лет назад. Их мнение будет более объективно, чем мнение клиентов, которым подготовлены проекты домов и оказывались инжиниринговые услуги недавно или услуги ещё оказываются в настоящее время. Тщательно просматривайте информацию в интернете об этой организации, как на форумах, так и у независимых экспертов.
Проекты это комплект графических и текстовых документов необходимый и достаточный для проведения работ на объекте: по строительству, перестройке, реконструкции, реставрации, модернизации, демонтажу, дизайну, благоустройству и прочее. Проекты предусматривают комплект документов, который состоит: из самих проектов, каталога проектной документации, пояснительной записки, спецификации, перечня норм и правил на основании чего создаются проекты, а также списка специализированной литературы и справочников, списка учреждений и должностей по согласованию и экспертизе, которым подвержены проекты. Проекты подразделяются на: строительные проекты, архитектурные проекты, реставрационные проекты, инжиниринговые проекты, природоохранные проекты, инвестиционные проекты, дизайнерские проекты, интернет проекты, проекты по реконструкции и модернизации и другие. Проекты готовятся проектными компаниями или компаниями у которых имеется проектная группа и СРО на проведение проектных работ. Это обязательное условие, так как в случае, если происходят какие-либо проблемы после реализации проекта, то сначала изучают проектную документацию, подвергая её повторной и независимой экспертизе, а также анализу причин и следствия послуживших возникновению данных проблем. Только после того, как будет определено качество проектной документации, определяют причину возникшей проблемы: качество проведённого монтажа, используемых материалов и оборудования, допуски по каждому из специалистов принимавших участие в реализации всех проектных решений и правомерность подписания актов ввода на вновь возведённое строение в эксплуатацию. В целом, делать что-то основательное, без подготовки проектной документации просто не возможно. Как минимум, на человека решившего на свой страх и риск реализовать свои задумки без проекта, в ряде случаев могут наложить штраф, а из-за проблем повлекших за собой ЧП, могут предъявить претензии со стороны контролирующих и надзорных органов. Также в практике существуют как рабочие проекты, так и проекты с полным пакетом согласованием и экспертизой. Рабочие проекты - это документы по реализации решений, которые не входят в категорию особо опасных и требующих внимание со стороны надзорных и контролирующих органов. Вместе с тем они необходимы, так как позволяют исполнителям воплотить в реальность решения заказчика. По возможности при реализации решений лучше будет заключать договоры с организациями, которые способны воплотить намерения заказчиков, как принято говорить "под ключ", то есть обеспечивают подготовку не только проекта, но и реализацию ими же подготовленного проекта в реальности. Такой подход к выбору подрядчиков поможет обезопаситься от нежелательных ситуаций. Ведь найти виновного в возникновении проблемы не будет составлять большого труда. Необходимо помнить, что при выборе организации по подготовке проекта, разброс цен на проведение работ по подготовке проекта будет значительным. Многие проектные компании, безосновательно завышают стоимость на подготовку проектной документации. Поэтому необходимо тщательно мониторить имеющийся рынок услуг по проектированию объектов, оборудования и прочего.